Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием. Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием Продажа с пожизненным содержанием

1. Существует ли договор ренты с пожизненным проживанием без купли продажи квартиры.

1.1. Ст.583 Гражданского кодекса РФ предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на ренту.

1.2. В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

2. Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.

2.1. Вера,добрый день! Данный договор оябзательно должен нотариально удостоверен, поэтому обращайтесь к нотариусу....

3. Я хотела бы приобрести квартиру с прописанным в ней хозяином и с правом его пожизненного проживания. Квартира стоимость ниже рыночной в 1,5 раза. Он мой дальний родственник. Договор ренты не хочу оформлять Посоветуйте пожалуйста можно ли это как то оформить договором купли продажи?

3.1. Здравствуйте)
Согласно ст. 421 ГК РФ продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в договор купли-продажи условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

4. Я собираюсь купить квартиру. Собственник этой квартиры приобрел её на основании договора купли продажи с правом пожизненного проживания бывшего собственника. Этот бывший собственник скончался к настоящему времени. Если я покупаю эту квартиру, то могут ли наследники бывшего собственника претендовать на долю в ней?

4.1. Добрый день. Право проживания по наследству не передается, а сама квартира выбыла из наследственной массы в связи с продажей.

4.2. Здравствуйте, в Вашем случае бывший собственник имел право пользования жилым помещением, наследство может быть оформлено только на имущество, находящееся в собственности наследодателя.

4.3. Здравствуйте!
Если скончавшееся лицо не являлось собственником на день своей смерти, то его наследники не имеют оснований претендовать на квартиру.

4.4. Нет, это исключено.
Это личное право бывшего собственника, оно по наследству не переходит.

5. Возможно ли к договору купли-продажи через 3 года составить доп. соглашение в одностороннем порядке и дарителя с пожизненным проживанием перевести в статус нанимателя и привлечь к оплате коммунальных, хотя собственников в квартире-6 человек.

5.1. Здравствуйте.

Конечно же нет.

6. Какие документы нужны для оформления договора купли продажи с правом пожизненного проживания продавца.

6.1. В принципе такой же как и при обычной купле продаже.

6.2. Здравствуйте!
Если хотите закрепить право проживания, то укажите это в условиях договора. Например: В отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора проживает Иванов Иван Иванович, за которым сохраняется по договоренности сторон право пожизненного проживания в данной квартире.
Всего хорошего. Желаю Удачи!

7. Как можно расторгнуть договор купли-продажи с пожизненным проживанием через 5 лет по причине неоказании помощи.

7.1. Расторгнуть сделку можно либо по соглашению сторон (в письменном виде), либо в судебном порядке путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. Иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика.

7.2. Расторгнуть договор можно в судебном порядке. Нужно для начала посмотреть договор, чтобы дать предметную консультацию. Можете его прислать?

7.3. Здравствуйте. К сожалению очень мало информации для консультации. Прошу вас уточнить обстоятельства дела. Что был за договор и какие обязательства были у сторон такого договора. А так же уточните о какой помощи идет речь.

8. Тетя свекра ей 78 не хочет чтобы им досталась ее квартира хочет мне я у нее прописана нам посоветовали договор купли продажи с пожизненным проживанием она меня торопит с оформлением но я пока ухаживала поистратилась можно ли заплатить бабуле 10000 тысяч она говорит моя квартира хочу за 5000

8.1. Доброе утро. Вам просто необходимо будет заключить не договор купли-продажи а договор ренты с пожизненным содержанием. Хорошего приятного дня.

9. Моя сестра продала квартиру, в которой я имею право пожизненного проживания на основании заключённого с нею договора дарения мной ей этой квартиры, но при этом указала в ДКП то, что квартира свободна, а также прописала в ДКП своё обязательство выселить меня из этой квартиры. Что должно сейчас быть указано в ДКП моей сестрой, если нормы ст.558 ГК РФ действовали только до 2013 г. ? . Да, ещё вот что, подарил я своей сестре квартиру в 2002 г., когда действовали ещё эти нормы ст.558 ГК РФ.

9.1. Договор дарения - это безусловная сделка, потому условие о том, что одаряемая предоставляет дарителю постоянное право пользования квартирой недействительно (ничтожно). Вас и выселять даже не нужно, Вы же не проживаете в квартире. Если Вы до сих пор зарегистрированы ("прописаны"), то после перехода права собственности по договору купли-продажи новый собственник в судебном порядке признает Вас утратившим право пользования жилым помещением и на основании решения суда снимет с регистрационного учета ("выпишет").

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

Юридический Форум
Договор купли продажа с проживанием продавца образец

Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет?

- Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с проживанием продавца: скачать договор купли-продажи квартиры с обременением 2018

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: .4.3.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст.

ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны. 5.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательЮр.

Ipc-zvezda.ru

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017-2018 (скачать пример/образец договора) Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

Инфо

На этом этапе покупатель и продавец должны тщательно обсудить и согласовать все условия заключения договора. Если имеется возможность, необходимо составить предварительный вариант соглашения. Стороны могут заключить соглашение только в том случае, если между ними достигнуто соглашение касательно всех значительных и существенных условий такого договора в соответствии с нормами ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством существенными считаются условия касательно предмета и цены договора. В частности, речь идет о:

стоимости жилья, которую покупатель обязан выплатить продавцу;
размере пожизненного содержания (ренты) и сроки его уплаты покупателем в пользу продавца.

Если стороны не добились соглашения касательно этих пунктов, то договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Внимание

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере () рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после государственной регистрации настоящего договора). 1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от « » г.,оценивается в () рублей.1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в, после чего гр.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун. Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации.
Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу. После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. (Ф.И.О. Продавца). 1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателюбудет осуществлена в день регистрации договора в по подписываемомусторонами передаточному акту. Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.
Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении. Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни. При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме.
В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника. Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.
Гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Помещение»): жилое помещение общей площадью – кв. м, состоящее из комнат жилой площадью кв. м, расположенное по адресу: . 1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от «»2018 г., №, выдан.

В российской юридической практике под договором ренты рассматривают соглашение, по условиям которого получатель ренты передает плательщику имущество в собственность, а плательщик обязан выплачивать денежные средства в определенном размере получателю или содержать его.

Также этим соглашением может быть предусмотрено условие о пожизненном проживании получателя в предмете договора (квартире), после перехода права собственности от получателя к плательщику ренты.

Классификация ренты:

постоянная – бессрочная выплата денежного обеспечения;
пожизненная – выплаты происходят на протяжении продолжительности жизни получателя;
пожизненное содержание с иждивением.

Обеспечивающей стороной могут выступать как физические, так и юридические лица . Существуют специализированные организации, целью которых является содержание престарелых людей по договору ренты.

В случае только финансового обеспечения лица составляется договор ренты. Если рентодатель выполняет обязательство по натуральному обеспечению жизни рентополучателя, то тогда составляется договор пожизненного содержания с иждивением.

Отчуждаемая недвижимость по соглашению может быть передана как за плату, так и бесплатно.

Когда стороны прибегают к такому способу продажи и покупки жилья?

Обычно на практике этот вид сделок заключают с престарелыми или нетрудоспособными людьми, которые не имеют родственников, но которые имеют в собственности недвижимость. Этот договор составляется с целью обеспечения рентополучателя взамен на передачу прав собственности рентодателю. Обеспечение выражается в денежных выплатах либо постоянном уходе на протяжении жизни получателя .

Соглашением должно быть предусмотрены обязанности сторон, размеры содержания. Также существенным условием этого договора, является то, что рентополучатель после передачи права собственности рентодателю сохраняет право на проживание в этой квартире на протяжении всей его жизни.

Когда это выгодно?

Для рентополучателя это выгодно тем, что он сохраняет за собой возможность и право на проживание в жилище, а также получает денежные выплаты и уход, в соответствии с условиями соглашения. Для рентодателя очень выгодно заключение такой сделки, поскольку на практике это дает возможность приобрести недвижимость по более низкой цене, чем на рынке недвижимости.

Риски

Несмотря на более низкую цену покупки жилья при приобретении недвижимости таким образом, имеется ряд рисков :

Неопределенное время действия договора (на протяжении всей жизни рентополучателя).
В случае нарушений условий соглашения рентодателем, то это будет основанием для расторжения соглашения. Причем получатель не должен возмещать расходы, которые понес рентодатель.
Рентополучателями обычно являются пожилые лица, с которыми постоянно возникают конфликты и противоречия в ходе исполнения договора и касательно реализации его условий.
До момента смерти рентополучателя недвижимость обременена его правами.

В случае неисполнения плательщиком обязанностей, предусмотренных договором, а также в случае прекращения обеспечения или ухудшения его качества по обстоятельствам, за которые рентополучатель не отвечает, получатель вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Как их минимизировать?

В первую очередь необходимо составление договора в соответствии с требованиями положений ГК РФ (глава 33). Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Договоры, заключенные после 01.03.2013, государственной регистрации не подлежат . Также необходимо добросовестное исполнение сторонами всех условий соглашения.

Заключение сделки

При оформлении сделки нужно действовать только согласно норм Гражданского кодекса РФ. В случае нарушений действующего законодательства, сделка может быть признана недействительной.

При заключении сделки необходимо наличие всей необходимой документации у сторон.

Какие требуется предоставить документы продавцу?

Выписка из ЕГРН на недвижимое имущество. Ее можно получит в Росреестре, она удостоверяет наличие прав собственности лица на недвижимость, а также наличие или отсутствие обременений. Также необходимо наличие свидетельства о регистрации имущественных прав на квартиру.
Правоустанавливающая документация – определяет, на основании каких юридических фактов недвижимость стала собственностью лица.
Паспорт.
Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
Справка по форме-9 (информация о зарегистрированных в квартире лицах).

Что обязательно нужно проверить покупателям?

Покупателям необходимо проверить подлинность документов на недвижимость, а также отсутствие обременений со стороны третьих лиц. Также необходимо проверить соответствие предмета договора с предоставленной правоустанавливающей документацией.

Список документов от покупателя :

документы, удостоверяющие личность;
доверенность, если сделка осуществляется через представителя;
правоустанавливающие документы в случае, когда стороной является юридическое лицо.

Заключение договора

Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества составляется обязательно в письменной форме. Он составляется по взаимному согласию сторон, а также подлежит нотариальному заверению.

Внимание! Согласно ст. 585 ГК РФ , имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Условия договора ренты :

Особенности налогообложения
В соответствии с законодательством рентополучатель обязан уплатить 13% подоходного налога от суммы получаемой им по договору ренты. Некоторые получатели имеют право на налоговый вычет – это сумма, на которую может быть уменьшен размер налога.
- ветераны ВОВ;
- участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
- инвалиды установленных групп.
Если рентодателем является юридическое лицо, то стороной, которая должна рассчитать и оплатить налог является рентодатель. В случае неуплаты налога последним, рентополучатель обязан уплатить налог. В случае составления возмездного договора ренты, то к нему применяются правила налогообложения договора, используемого при покупке или продаже жилья.
Эта категория гражданско-правовых сделок имеет свои особенности. Несомненно, является выгодным приобретение недвижимости по этому договору. Однако, существуют определенные риски. С целью избежания негативных фактов и минимизации рисков необходимо тщательно изучить нормативно-правовую базу, регулирующую эти сделки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием (с нотариальным удостоверением)

дата и место подписания

Мы, гр. _________________, паспорт _________________, выдан _________________, проживающий(ая) по адресу: _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _________________, паспорт _________________, выдан _________________, проживающий(ая) по адресу: _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру номер _________________, находящуюся по адресу: _________________, общей площадью ____ кв. м, без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений — ______ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания _______________ (ФИО Продавца) в указанной квартире.

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________.

1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после государственной регистрации настоящего договора).

1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей.

1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в _________________, после чего гр. _______________ становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем.

1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. _________________ (ФИО Продавца).

1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в ________ по подписываемому сторонами передаточному акту.
Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в ______________ (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.

1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.

3.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города __________ ____________ (ФИО) по адресу: _________________, один в _______________ (органе, осуществляющем государственную регистрацию), и по одному экземпляру выдано сторонам.