Вопросы по дисциплине «Ландшафтное проектирование»
Цели и задачи ландшафтного проектирования.
Главная задача ландшафтного архитектора – организовать пространство в соответствии с функциональными, экологическими и эстетическими требованиями, создать его яркий художественный образ и вызвать у человека положительные эмоции.
Соединение природных и искусственных компонентов среды в целостную композицию, обладающую определенным художественным образом.
Цели: - создание природных комплексов;
Сохранение ландшафтных комплексов
Ландшафтное планирование
Развитие генеральных планов городов
Стадии ландшафтного проектирования.
4 стадии проектирования:
1. Предпроектный анализ (на этой стадии исследуются все сложные элементы (гидрология, инвентаризация))
2. Эскизный проект или начало ген.плана
3. ТЭО – технико-экономическое обоснование
4. Стадия рабочего проектирования (чем больше S, тем сложнее проектирование/выделяется ландшафтная часть, техническая, гидрологическая, электричество, дендрочасть/вертикалка-рельеф)
4а. Сметнофинансовые расчеты
4б. Согласование (оно осуществляется экспертами, с заказчиками)
4в. Проект организации строительства (ПОС); Проект организации работ (ПОР)
Предпроэктный этап проектирования
· Рекогносцировочное обследование территории
· Оценка природно-климатических условий и микроклимата
· Инженерно-геологические и строительные условия
· Ландшафтный анализ территории
· Задание на проектирование объекта (проектное задание)
Проектный этап проетирования
· Проект состоит из следующих разделов:
Пояснительная записка
Основные чертежи на геодезической подоснове
Проект организации строительства
Сметная документация
Ведомость материалов и документов
Перечень работ, улучшающих технологию строительства, в том числе научно-исследовательских, экспериментальных.
Предпроектная оценка территории объекта ландшафтного проектирования.
Предпроектная оценка территории.
Проектирование объекта ведется в два этапа.
Первый этап- изыскательские работы, включающие в себя сбор исходных данных и комплексное обследование территории.(предпроектная оценка территории представляет собой процесс взаимосвязанного изучения ее природных условий и на этой основе- определение значения территории, как объекта ландшафтного искусства).Выявляется градостроительная ситуация, устанавливаются границы территории, изучаются рельеф, почвы, уровень грунтовых вод, гидрогеологические условия. Выявляются перспективные(здоровые), усыхающие и потерявшие декоративность деревья и кустарники. Намечаются соответств. Мероприятия по освоению территории объекта. Если участок лесного типа, то он обследуется методами ландшафтной таксации, принятой в лесоустройстве.
Второй этап- непосредственно проектирование на основании исходных данных, полученных в результате проведения изыскательских работ.
Прежде чем приступить к разработке проекта объекта ландшафтной архитектуры, следует собрать исходные данные, необходимые для ведения проектных работ.
Организация заказчика заключает специальный договор на проектноизыскательские работы с организациями или фирмами, ведущими такого вида работы. Объем и содержание исходных данных и материалов для проекта определяются сложностью объекта, его величиной, значимостью.
При разработке проекта проводят комплекс nредпроектных изысканий, включающий рекогносцировочное обследование территории, оценку природно-климатических условий и микроклимата территории, оценку градостроительной ситуации и инженерно-строительных условий, ландшафтный анализ территорий.
· Рекогносцировочное обследование территории. При проектировании массовых городских объектов, таких, как бульвар, сад, сквер, проводят анализ градостроительной ситуации, обследование существующей застройки; выясняют этажность застройки, количество населения, его возрастной состав, с тем, чтобы определить режим пользования будущим объектом, установить главные транзитные пути, определить номенклатуру площадок и т. п.
Для объектов площадью до 50 га и более проводят дендрологическое обследование существующих на территории насаждений и составляют план таксации насаждений, отражающий их возрастную структуру, видовой состав, их количественное и качественное состояние. На более крупных объектах, таких, как парки, лесопарки про водят общую таксационную съемку насаждений по методам ландшафтной таксации. Путем про ведения наблюдений и обследования территории выявляют точки, с которых раскрываются виды, проводят оценку существующей растительности и изучают возможность создания открытых и закрытых пространств; определяют места для спортивных, детских площадок, входов и выходов; изучают природиые факторы - наличие родников, ручьев, напочвенного травянистого покрова с ценными растениями.
· Оценка природно-климатическux условий и.микроклимата. Основным материалом служат наблюдения метеорологических станций, представленные в климатических справочниках. Рекомендуется разрабатывать природно-климатическую основу проекта, в комплексе представляющую физико-географические особенности, климат, микроклиматические условия местности: За господствующее направление ветра принимают данные на теплый период времени, составленные по многолетним наблюдениям. Следует учитывать продолжительность и повторяемость так называемых опасных скоростей ветра, что особенно важно в условиях промышленного загрязнения. Очень важно установить взаимодействие показателей климата и микроклимата с элементами ландшафта. Основное внимание при этом надо обратить на следующие факторы:
Радиационный режим склонов различной крутизны и экспозиции;
Длительность суточной инсоляции на отдельных участках;
Температурные различия, вызываемые формами рельефа, почвенными условиями, видом растительного покрова, наличием водоемов;
Ветровой режим, характеризующийся усилением и ослаблением ветра на отдельных участках территории, а также образование местных токов воздуха в условиях сложного рельефа при чередовании открытых и облесенных участков, при наличии водных поверхностей;
Режим увлажнения, зависящий от формы рельефа, почвенных условий и растительного покрова.
При оценке микроклимата (Микроклимат - климат приземного слоя воздуха на отдельных участках территории города, формирующийся под влиянием местных природных факторов и градостроительной ситуации - застройка, уличная сеть и т. п.) следует учитывать общие закономерности изменения микроклимата в зависимости от условий – вершины, склоны различной экспозиции, долины, наветренные и подветренные склоны, сооружения, здания - и различий температурно-влажностного режима путем про ведения специальных микроклиматических натурных исследований.
При проектировании парков на сложном рельефе составляют карту участков с различными микроклиматическими показателями, выделяют участки, наиболее благоприятные, неблагоприятные, особо неблагоприятные, зоны застоя воздуха, «ветровой тени», «озера холода» в пониженных местах.
Микроклиматическая характеристика территории дает основание для разработки мероприятий по улучшению микроклимата и общему композиционному решению.
· Инженерно-геологические и строительные условия. При разработке проектов парков, лесопарков, организации зон отдыха и других крупных объектов составляют специальные карты на топографической основе. на картах графически выделяют:
Различные условия рельефа;
Участки грунтов с просадкой;
С высоким уровнем стояния грунтовых вод, затопляемых паводками, участки с оползнями, оврагообразованием, карста, сейсмических явлений, подвижных песков и др.
Уровень грунтовых вод является одним из существенных факторов, определяющих возможности и характер последующего использования и осваивания территории объекта озеленения.
В материалах по гидрологии должна подробно приводиться характеристика существующих водоемов - их размер, глубина, характер паводков, химический и бактериологический состав воды, характеристики гидротехнических сооружений.
Собираются данные и подготавливаются для анализа материалы по:
Существующим дорогам;
Типам и конструкциям водостоков;
Источникам водо- и энергоснабжения;
Системе канализации, имеющимся лестницам, оградам, подпорным стенам и т. п.;
Зданиям, сооружениям, их назначению, вместимости, типу застройки, по возрастному составу и численности населения, проживающего в радиусе доступности объекта;
По классу улиц, окружающим объектам.
· Ландшафтный анализ территории. Ландшафтный анализ территории является предпроектным исследованием территории объекта, необходимым для начала проектных работ. Проведение ландшафтного анализа – процесс творческий, предопределяющий основное проектное решение.
Исходными данными служат все предыдущие материалы, выводы социологической оценки, результаты геосъемки территории (М 1: 1 000, 1:500, в зависимости от величины объекта).
При проведении ландшафтного анализа решают следующие задачи:
1) определение пригодности территории для рекреации и дифференциация ландшафта в этих целях;
2) установление ценности отдельных участков, предназначенных для рекреации;
3) оценка рекреационной емкости участков с учетом природоохранного· и технологического фактора, обуславливающего возможность их освоения и изменения в необходимую сторону.
Пригодность территории будущего объекта для рекреации определяют по трем аспектам:
1) функциональному, требующему учета климатических, гидрографическо-геологических и орографических условий, оценки растительных сообществ;
2) гигиеническому, включающему оценку чистоты воздушного бассейна, заболоченности, качества водоемов и т. Д.;
3) эстетическому, учитывающему выразительность пейзажей и их гармонию, пластику форм рельефа, возможность обзора панорам, степень экзотичности, аттрактивность.
Пригодность территории для освоения определяется по двум аспектам:
1) техника-экономическому, учитывающему инженерно-геологические и гидрологические условия, наличие подземных коммуникаций и разного рода сооружений, доступность, возможность строительства учреждений отдыха;
2) nриродоохранному, предусматривающему сохранение экологического равновесия допустимых пределов сосредоточения отдыхающих, возможностей реконструкции природного ландшафта.
При разработке систем озеленения населенного места, а также на стадии проекта детальной планировки при площади объекта в 500 га разрабатывается схема ландшафтного анализа в М 1:2 000. При этом картографическим материалом являются материалы аэрофотосъемки.
Предпроектное обследование территории площадью 10. ..15 га выполняют на материалах геодезической съемки (М 1:500; 1: 1 000). При этом проводят детальное дендрологическое обследование насаждений и оценивают отдельные их участки по балльной системе. Выявление ценных растительных группировок и отдельных экземпляров деревьев и кустарников важно в подборе ассортимента проектируемого объекта и создании пейзажных картин и отдельных композиций. Оценка участков насаждений, в свою очередь, даст возможность оптимизации размещения объемных сооружений, трасс подземных коммуникаций, подъездов, площадок отдыха.
При проектировании крупных парков и лесопарков, а также при реконструкции территорий парков дается комплексная оценка ландшафта по баллам, включающая оценку по санитарно-гигиеническим и эстетическим качествам.
Санитарно-гигиеническая оценка определяется как сумма характеристик воздушной и почвенной среды. Критерием в оценке воздушной среды является уровень концентрации газообразных и аэрозольных компонентов. Участки с содержанием в воздухе пыли и основных вредных выбросов ниже предельно допустимых концентраций (ПДК) относятся к нормальным по экологическим характеристикам. Участки, где данные показатели выше ПДК, - к сложным; выше двух ПДК - очень сложным. Информацию о средне-разовых концентрациях по нужным ингредиентам в конкретном районе города по официальному запросу выдает районная (или городская) санитарно-эпидемиологическая станция (СЭС).
Проводится также оценка почвенных условий, которая включает следующие показатели:
1) степень разрушения почвенного покрова и наличие мусора;
кислотность почвы;
3) глубину залегания грунтовых вод.
Зоны постоянных источников загрязнения воздуха и высокого уровня шума наносят на карты и схемы.
Для характеристики состояния объекта или его отдельных участков принимается шкала 3-классовой оценки:
1 класс - чистый воздушный (водный) бассейн;
II класс - наличие высокого ПДК и уровня шума;
III класс - высокий уровень ПДК (два ПДК) и уровень шума свыше 70 дБ А.
Устойчивость участков ландшафта оценивается по 3-балльной шкале: 1 балл - высокая; 2 балла - средняя; 3 балла - низкая.
Эстетическая оценка ландшафта устанавливается по визуально-сравнительным заключениям группы экспертов и определяется следующими показателями:
1) состояние насаждений, соотношение плоскостных и объемных элементов, водные поверхности, архитектура - наиболее важные факторы - 30 баллов;
2) видовые точки - насыщенность, уникальность, глубина перспектив - 1О баллов;
3) рельеф и его пластика - экспозиция склонов, %, - 5 баллов;
4) почвенно-растительный покров - 5 баллов.
При обследовании растительности на территории объекта определяют ВИДОВОЙ состав насаждений, возраст, характер размещения, санитарное состояние и декоративную ценность. В зависимости от величины объекта, сложности его территории и ценности насаждений устанавливают степень точности проведения обследования. Наиболее ценные участки подвергают детальному дендрологическому обследованию, подеревной съемке и оценке состояния насаждений. На остальной территории проводят ландшафтную таксацию насаждений.
При лесопатологическом обследовании объекта составляют данные о видовом составе, наличии энтомовредителей и грибных заболеваний, механических повреждений насаждений в районе объекта; устанавливают очаги, степень распространения, причины возникновения заражения и степень зараженности.
При про ведении обследований про водят фотофиксацию объекта, делают зарисовки наиболее характерных ландшафтных ситуаций, пейзажей, видов, рельефа, застройки и панорамы строительства, отдельных сооружений, которые прилагаются к записке.
На. территориях со сложным рельефом выделяют типы ландшафтов открытый, полуоткрытый u закрытый.
При про ведении почвенного обследования территории объекта учитывают состояние почвенного покрова, почвообразующие и подстилающие грунты для определения лесорастительных условий и выдачи рекомендаций по улучшению почв.
Почвенное обследование для парков производится на топографических планах в масштабе: для крупных, крупнейших - 1: 1 0000, 1:25 000;
средних - 1: 5 000, 1: 10 000; малых, а также городских садов b скверов1: 500, 1:200.
В результате почвенного обследования составляют почвенную карту и пояснительную записку, содержащую рекомендации ПО улучшению почв, внесению растительной земли и удобрений. Для небольших объектов разрешается ограничиться анализом взятия проб. Кроме того, проводятся изыскания мест для заготовки растительного грунта с определением его качества и объема карьеров.
При сборе материалов агротехнических и экономических обследований устанавливают:
Источники и способы удовлетворения потребности в строительных материалах;
Цены на посадочный материал;
дают общую характеристику и оснащенность подрядных строительных организаций;
Определяют места подготовки растительного грунта (при необходимости его завоза на объект);
Места карьеров для вывозки излишков грунта или свалок мусора с указанием состояния и протяженности дорог.
4. Архитектурно-планировочное задание.
Задание на проектирование объекта (проектное задание) озеленения должно содержать исчерпывающие указания по функциональному назначению проектируемого объекта, его размерам, посещаемости, перечню и характеру сооружений и вместимости (емкости), объему затрат на строительство и его срокам. Обычно его составляют на крупные или важные по своему значению в городе или поселке объекты. Это городские и районные парки, сады, скверы на центральных площадях, бульвары по главным улицам и магистралям, лесопарки, зоны отдыха.
Задание (программа) на объекты общегородского значения обычно составляют специальные архитектурные или коммунальные отделы при правительственных и административных органах городов или районов.
Для объектов ведомственного значения задание разрабатывается проектными организациями, имеющими прямое отношение к объектам озеленения. К составлению задания на проектирование обычно привлекаются проектировщики тех организаций, которые ведут проектирование.
Следует иметь в виду, что программа должна быть разработана подробно и тщательно, так как от этого в значительной степени зависит качество проектного решения.
При составлении задания на проектирование объекта озеленения возникает необходимость в расчете посещаемости, определении емкости и площади территории городских парков.
Общая посещаемость парков Р о, входящих в систему озеленения города, рассчитывается по формуле Р О =КН, где К - коэффициент единовременной посещаемости парков;
Н - перспективная численность населения города, тыс. чел.
Коэффициент единовременной посещаемости зависит от типа города, его величины, наличия предприятий с вредными выбросами, природноклиматических особенностей местности и ландшафтных качеств территории. Такой коэффициент принимается:
Для городских парков 0,10…0,15
Для загородных 0,10…0,20
Техническое задание.
При формировании цели проекта применяются SMART-принципы. Это позволяет установить ясно сформулированную конкретную достижимую цель с четко обозначенными сроками. Качественный проектный анализ позволяет избежать запуска неэффективного замысла и выявить потенциальные риски, которые будет необходимо компенсировать.
Предпроектный анализ и его значение
Большинство зарубежных, а в последнее время и российских, компаний перед началом полноценного проектирования предпочитает получить максимум информации о том, насколько выгодна будет предлагаемая к реализации инвестиционная идея. Для этого на ранней стадии проводится аналитическая работа, называемая предпроектным анализом (Due Diligence). Иногда это делается своими силами, но для профессиональной оценки существуют специализированные организации с квалифицированными опытными специалистами и собственной методологией работы.
Предпроектный анализ – это проводимое на самой ранней фазе проектирования функциональное исследование, а также сопоставление данных об ожидаемых функциях и облике продукта, объекта, пространства (среды) . Кроме того, предварительно рассматривается наличие на рынке аналогов планируемой продукции, способов производства и технологий, применение которых будет необходимо.
На этом же этапе можно получить общее понятие экономического и финансового потенциала замысла, социальной значимости, места размещения объекта строительства с разных точек зрения (инфраструктурной, эстетической, санитарно-гигиенической, логистической).
Основными целями этой фазы являются:
- Общий анализ идеи (предпосылки, состав участников, поддержка государственными структурами и финансовыми организациями, наличие предварительного графика работ).
- Оценка жизнеспособности начинания, объекта инвестирования, его способность в будущем выйти на получение прибыли (норма рентабельности, срок окупаемости, финансовая устойчивость).
- Изучение потенциала клиента, на которого рассчитан инвестиционный проект (потребности рынка и конкурентоспособность продукции, изучение конкурентной среды).
- Поиск возможных инвесторов и источников финансирования.
- Проработка условий кредитования или инвестирования.
- Предварительное рассмотрение возможных рисков (на инвестиционной, производственной и завершающей фазе) и пути их страхования.
- Определение требуемых технологий и материалов, поиск поставщиков и партнерских организаций.
Предпроектные работы состоят из двух последовательных этапов: сбора информации (исследования) и ее методологической обработки.Нужные сведения могут быть получены путем изучения различной документации, в т.ч. архивной, открытых источников информации, опросов жителей.
Итогом предварительного исследования становится подробный отчет. Он содержит выводы экспертов об эффективности и реализуемости предложенной задумки, оправданность вложения в нее средств, различных вариантах претворения замысла в жизнь. Кроме текстового описания, отчет может включать в себя графики, схемы, таблицы, статистический материал. Если была проведена предпроектная оценка, и ее выводы положительные, то для реализации такого проекта гораздо легче найти инвестора.
Особенно востребован предпроектный анализ в строительстве и архитектуре. Суть его в данном случае заключается в том, чтобы выбрать для возведения жилого здания площадку с наилучшими условиями, которые вкупе с преимуществами самого жилья обеспечат хорошие продажи по высоким ценам. Поэтому перед началом создания проектной документации есть смысл профессионально изучить демографическую составляющую (численность населения, уровень рождаемости, обеспеченность жильем), наличие сопутствующей социальной инфраструктуры (школы, больницы, детские сады, магазины) и зеленых зон, транспортную доступность. Немаловажна также этажность и конструкция будущего строения, ландшафты, открывающиеся из окон панорамы.
Принципы проектного анализа
Поскольку аналитическая работа и изучение стартовых условий замысла может проводиться как на предынвестиционной, так и на проектной стадии, часто возникает путаница относительно понятия сути предпроектного и проектного анализа. Чаще всего имеются в виду одни и те же действия, только в первом случае они ограничиваются коротким отрезком времени перед началом проектирования, а во втором – могут быть использованы на каждой из фаз жизненного цикла проекта. При этом, проходя по ступенькам, от предынвестиционной фазы до рабочей документации, точность решения поставленных задач возрастает.
Чтобы предварительная работа не стала бесполезной тратой времени и денег, проектный анализ должен придерживаться следующих принципов:
- Системность. Важен учет всех основных факторов, способных повлиять на результаты участников и уровень затрат. Поэтому для создания стройной системы взаимоотношений между всеми участниками необходимо прописать все механизмы внедрения идеи (экономические и организационные).
- Комплексность. Использование различных видов экспертизы, целью которых должен стать всесторонний отчет или полноценный бизнес-план.
- Расчет последствий реализации инициативы. Просчитываются экономические, экологические, социальные последствия. Если невозможен количественный учет, то проводится экспертная оценка.
- Использование в работе актуальных международных управленческих стандартов.
- Соответствие замысла общей инвестиционной политике или стратегии развития компании, региона или государства.
- Наличие позитивного экономического и социального эффекта.
- Достаточное качество проектной документации для формирования выводов и составления бизнес-плана.
При проведении проектного анализа сопоставляются ориентировочные затраты на реализацию замысла и ожидаемые выгоды от его внедрения.При этом большое количество факторов влияния (внутренних и внешних) превращают этот процесс в многоэтапный и трудоемкий. Анализ охватывает все стадии проекта, проводится на всех его этапах, в первую очередь, при бизнес-планированиии и составлении ТЭО.
Виды проектного анализа
К основным, применяемым на практике, видам проектного анализа относятся:
- технический;
- организационный;
- коммерческий;
- экономический;
- финансовый;
- социальный;
- экологический.
Технический анализ изучает варианты размещения, альтернативы (технические и экономические) проекта, наличие и доступность нужных ресурсов (трудовых, сырьевых), затраты. Немаловажным моментом является понимание объемов проекта и поэтапных сроков его исполнения, набросок графика работ. Такая аналитика призвана определить самый эффективный вариант реализации данной идеи с точки зрения технологии. При этом уровень непредвиденных расходов после такой проработки не должен превышать 5-15% от общей стоимости в зависимости от сложности и уникальности замысла.
Организационный . Рассматривает сложившуюся административную, правовую, политическую обстановку вокруг разрабатываемой идеи, по результатам предлагается комплекс мер по улучшению ситуации. Разрабатываются рекомендации относительно организационной структуры, менеджмента, подбора и обучения кадров. На этой стадии распределяют задачи между участниками применительно к инструкциям и регламентам, изучают их сильные и слабые стороны (квалификация персонала, материально-техническое и финансовое обеспечение).
Коммерческий . Это оценка начинания с точки зрения конечного потребителя услуги или продукции: приобретение ресурсов, производство и сбыт товара. Изучается емкость потенциального рынка сбыта (внутреннего и экспортного), приемы по продвижению продукта, способы своевременных поставок, проведение конкурсных торгов, влияние появления нового продукта на уровень цены на него. Предлагаются мероприятия, нивелирующие возможные потери от проседания цены на продукцию после выхода на рынок нового игрока.
Экономический . Комплексно подходит к проблематике, учитывая все особенности государственного хозяйства, в том числе вопросы налогообложения, государственного регулирования отдельных отраслей и т.д. При изучении применяются расчетные цены с учетом искажений, вызванных несовершенством рынка, учитывается не только коммерческая, но и общественная эффективность инициативы.
Финансовый . Исследует затраты и полученные результаты относительно каждого конкретного участника инвестпроекта. Целью анализа является поиск баланса между получением максимального дохода и учетом потенциальных рисков, а также будущей структуры пассивов и активов.
Социальный . Рассматривает влияние замысла на внешнюю среду как с положительной (создание рабочих мест, улучшение условий жизни, рост населения), так и с отрицательной стороны (ухудшение условий проживания, негативное влияние на состояние здоровья людей). Предлагаются варианты мероприятий по улучшению отношения населения к проекту. Изучаются такие области:
- демографические показатели и социокультурные характеристики населения;
- структурирование население в ареале реализации замысла (количество и состав семей, наличие нужных трудовых ресурсов и доступ к ним);
- соответствие проекта особенностям местной культуры и религии;
- необходимость взаимных обязательств между жителями и инициаторами проекта.
Сложность социального анализа состоит в том, что формальные методы здесь плохо применимы, какие-либо стандартные методики отсутствуют.
В каждом конкретном случае принимаются решения, основанные на договоренностях. При этом, успешный социальный диалог способен значительно повысить эффективность проекта.
Экологический. Оценивается потенциальный ущерб для окружающей природной среды, предлагаются меры по его предотвращению или смягчению. Для этого в смете необходимо предусмотреть средства на мероприятия по защите экологического благополучия. В среднем это около 3% стоимости, но иногда этот показатель достигает 10%. Не все экологические вопросы просчитываются в количественном выражении, поэтому часто используют качественные показатели, такие как влияние тех или иных выделяемых производством веществ на здоровье людей, животных или растений. Если к экологическому анализу отнестись недостаточно серьезно, то это может привести к необратимым изменениям в состоянии окружающей среды, за что собственника объекта могут привлечь к ответственности.
наверх
До недавнего времени у Софт Культуры не было курсов, связанных с исследованием города. Пару лет назад в рамках направления «Информационное моделирование» мы начали проводить воркшопы по работе с GIS, потому что чувствовали, что этот инструмент необходим. Это было только началом: после нескольких воркшопов стало ясно, что работать с геоинформационной системой только как с прикладным инструментом нельзя — она должна быть частью более комплексного взгляда на город.
Работа в масштабе города — отдельная задача: архитектор не всегда разрабатывает городскую среду, но должен ее понимать, потому что ткань города и архитектура напрямую связаны. Именно поэтому мы придумали курс, который объединяет два масштаба: здание и город.
Основной инструмент работы в таком масштабе — GIS-инструменты, другие привычные инструменты архитектора здесь буксуют. Геоинформационные системы, или GIS — это технология, которая позволяет собирать, хранить и обрабатывать данные, имеющие конкретную привязку на поверхности Земли. GIS-инструменты, например, QGIS, позволяют анализировать эти данные: кроме геометрической информации каждый объект на карте содержит в себе множество параметров. Например, у здания могут быть обозначены год постройки, высотность или охранный статус. Эти данные могут быть визуализированы автоматически — их не нужно раскрашивать вручную.
GIS напрямую связан с исследованием, а результаты исследований требуют визуализации — поэтому кроме самой работы с GIS-инструментами мы также включили в курс «GIS: предпроектный анализ» исследовательскую часть и работу с графикой карт.
Пока мы не видим смысла в массивном курсе, который освещал бы все кейсы, встречающиеся в работе с городом. Мы сконцентрировались на базовом наборе инструментов, неком Starter Pack, который потом каждый может развить в нужную сторону — в учебных проектах и реальной практике.
«Картография — самостоятельная область работы, которая часто пропущена в процессе обучения архитектора.
Карта — это язык коммуникации. Чтобы быть понятым, архитектору важно не только ясно видеть цель исследования и владеть удобными инструментами, но и обладать хорошим произношением».
Когда мы определили для себя основные направления, то довольно быстро поняли: чтобы получить комплексный ответ на такой сложный запрос, нам нужно несколько экспертов. Сначала мы решили разделить курс на три блока, в которых концентрировались бы разные навыки — исследование, работу с GIS-инструментами, визуализацию данных и графику. Затем мы поняли, что геоинформатика — это отдельный раздел внутри работы с GIS, и вынесли эту работу в отдельный блок.
Исследование необходимо проводить на конкретном участке: мы провели его в московском районе Аэропорт и представили процесс в виде курса. Каждый из четырех преподавателей рассматривал территорию под разными углами. В результате получилось кабинетное исследование, которое можно выполнить дистанционно из любой точки мира, а затем применить полученные навыки к другой территории.
Преподаватели — это команда экспертов, которые в своей практике постоянно сталкиваются с исследованием города, а также с поиском, анализом и визуализацией данных: Андрей Елбаев (КБ Стрелка), Евгений Ширинян (МАрхИ, ПРОСАПР), Юля Тувалева (Мегафон, Habidatum) и Тая Лавриненко (Яндекс.Карты, Urbica).
Блок «Исследование города»
Курс начинается с блока, в котором рассматриваются цель исследования, постановка гипотезы и план работы.
Архитектор Андрей Елбаев систематизировал подход к предпроектному анализу и составил последовательную структуру, некую «дорожную карту», к которой архитектор может обращаться в своей практике.
Андрей Елбаев:
«Какого-то универсального плана для анализа не существует — он всегда будет зависеть от участка. Если не уделять достаточного внимания предпроектному анализу, можно сделать хороший проект, неуместный для конкретной территории — это называется „ ошибка создателя “ , и её необходимо избегать, это очень непрофессионально».
Блок «Использование GIS для работы с данными»
Ядро курса посвящено правильной работе с GIS-инструментами, а также их интеграции в привычный инструментарий архитектора.
Архитектор Евгений Ширинян расскажет о том, что такое геоинформационные системы, где именно GIS располагается внутри предпроектного исследования архитектора и из чего состоит набор инструментов для успешного старта.
Евгений Ширинян:
« Вы уже используете GIS, даже если вы этого не знали, так что бояться нечего. Работу с проектом вы начинаете с открытия Google- или Yandex-карт, OpenStreetMap или Wikimapia — это происходит на автомате: разные сервисы дают различные наборы информации, где-то можно узнать про возраст здания, а где-то — построить маршрут без пробок.
В этом количестве данных можно утонуть, но GIS-инструменты позволяют быстро систематизировать их. При помощи этих инструментов мы можем анализировать город, создавать собственные карты с той графикой, которая нам нужна — а затем использовать это как контекст для проектирования».
Блок «Поиск и обработка геоданных»
GIS-технологии основаны на географии — чтобы разобраться в деталях работы, нужно посмотреть на них с точки зрения специалистов, которые часто используют эти инструменты для аналитики .
Картограф и аналитик Юлия Тувалева поделится базовой теорией, которая нужна для работы с пространственными данными: геоинформатика дает возможность разобраться с данными из открытых источников, а также научиться работать с системами координат и картографическими проекциями.
Юлия Тувалева
«Сегодня нет проблем с поиском данных, их довольно много. Но есть другая проблема — их качество: довольно часто данные не структурированы. Чтобы привести их в порядок, нужно понимать, каким образом их можно преобразовать».
Блок «Графика карт и визуализация данных»
Финальный блок курса посвящён способам графической подачи и презентации картографических данных, полученных в ходе исследования.
Дизайнер-картограф Тая Лавриненко, работавшая над картографическими инструментами для проекта Дворулица и над картой истории ГУЛАГа , расскажет о базовых принципах создания карт, типах городских данных и способах их восприятия, а также о связи дизайна с целями будущего пользователя, особенностях восприятия цвета, способах оформления и проверки карт.
Тая Лавриненко
«Главная цель во всех проектах — донести информацию до пользователя понятно, информативно и красиво».
В разработке курса участвовала огромная команда. Вот имена всех участников — от кураторов и преподавателей до монтажёров и редакторов: Арсений Афонин, Олег Сазонов, Настя Овсянникова, Инна Пыхова, Арсений Волков, Андрей Елбаев, Евгений Ширинян, Юлия Тувалева, Тая Лавриненко, Надя Клевакина, Надя Панина, Асель Тургунбекова, Саша Салман, Виктор Тимофеев, Мария Герц, Виктория Терентьева, Лена Борисова, Полина Соколова, Рита Барчук, Всеволод Оленин, Влад Ракитин, Полина Патимова, Ксения Бутузова.
Для того, чтобы сделать качественный ландшафтный проект будущего сада необходимо изучить существующие условия, в которых будет расти и развиваться Ваш сад. Это самый первый шаг на пути к созданию сада Вашей мечты. Какие же мероприятия и изыскания могут понадобиться для проекта ландшафтного дизайна?
Топографическая съемка территории участка . По результатам топографической съемки составляется подробный план с нанесением границ участка, естественного рельефа местности, наличия и характера природных водоемов и существующих зеленых насаждений.
Ситуационный план базируется на топографическом. На нем указываются все существующие здания, строения и сооружения, подъездные пути как на самом участке, так и на прилегающей территории.
План инженерных коммуникаций . Все строительные и инженерные работы на участке проводятся с учетом существующих коммуникаций: водопроводных, канализационных, электрических и кабельных сетей. Наличие подземных коммуникаций и их характеристики должны учитываться также при размещении зеленых насаждений и строительстве малых архитектурных форм.
Инсоляционный план . Представляет собой исследование естественного уровня освещенности участка. При планировке участка данные о его освещенности используются для правильного выбора ассортимента растений, строительства искусственных водоемов, создания зон отдыха, игровых и спортивных площадок. Грамотно спроектированный ландшафтный дизайн должен выглядеть эстетично при любом освещении, и инсоляционный план позволяет учесть уровни освещенности уже на этапе проектирования будущего сада ().
Инвентаризация существующих зеленых насаждений . На основе данного исследования подготавливается перечетная ведомость деревьев и кустарников с указанием пород, декоративности, приблизительного возраста, размеров и состояния зеленых насаждений. По результатам исследования принимается решение о сохранении либо замене существующей растительности.
Агрохимический анализ почвы. Позволяет получить характеристику существующих на участке почв, проанализировать плодородность почвы, ее механический состав, уровень загрязненности. В соответствии с полученными результатами разрабатывается комплекс мер по минимизации или устранению негативных факторов и созданию оптимальных условий для высаживаемых растений. По результатам анализа почвы может корректироваться ассортиментный перечень растений, подходящих для имеющихся почвенных условий.
Гидрологический анализ рекомендован при наличии естественных водоемов на участке, а также для изучения уровня и состояния грунтовых вод. Все дренажные работы на участке проводятся на основе гидрологического анализа с учетом выявленного уровня залегания грунтовых вод, направления стока, количественного колебания грунтовых вод в зависимости от сезона. Этот анализ в совокупности с анализом почвы позволяет сделать выводы о целесообразности и масштабности строительства системы автополива участка.
Таким образом, по завершении предпроектных работ на участке и получении соответствующих заключений в Вашем распоряжении должна находиться вся необходимая информация для составления грамотного ландшафтного проекта. Полученные в ходе предпроектных работ данные позволяют существенно снизить затраты на проведение ландшафтных работ, минимизировать потери растений при посадке и получить ландшафтный дизайн , максимально выгодно использующий все преимущества и скрывающий недостатки Вашего участка.
- Предпроектное предложение, обследование, проработки инженерного обеспечения объекта застройки, анализ строительного участка, свойства грунта, грунтовых вод, расположение фундамента. Услуги по согласованию проектов и фасадов. Порядок и нормы согласования документов.
Стадия "Предпроектное предложение" (альбом АГР / АГО - буклет)
Предпроектные работы средняя цена:
Стоимость проектных работ по основным разделам от 1 000 м2
- АГР – от 99 руб./м2 (Состав АГР для Москвы)
- АГО – от 149 руб./м2, (Состав АГО для МО)
- Пояснительная записка с технико - экономическими показателями и обоснованиями принятых решений
- Ситуационный план М 1:2000 с прилегающими территориями
- Схема генерального плана М 1:500 / Транспортная схема
- Планы / Разрезы / Фасады / Визуализация
Начало любого проекта по строительству - это комплекс мероприятий, которые направлены на соблюдением необходимых строительных и противопожарных норм. При составлении проекта, необходимо принимать во внимание все пожелания стороны заказчика, а также территориальные особенности местности, на которой предполагается проведение строительства - это предпроектная стадия.
Предпроектная стадия представляет собой оценку участка. Составляется пан изысканий, который в данном случае будут необходимы и сколько они стоят:
1) Топографическая съемка M 1:100 - 1:1000 - от 180 000 руб. Нужна для получения четкого представления о рельефе участка, в том числе растительность, имеющуюся на этой территории. Все полученные данные наносятся на топографический план, с учетом которого и проектируются дальнейшие инженерные работы;
2) Ситуационный план - от 15 000 руб. вытекает из топографической съемки. Это очень важный документ, на основе которого планируются все будущие постройки на территории, включая коммуникации;
3) Инженерно экологические изыскания для строительства - от 200 000 р. Химический анализ - глубокое изучение почвы, для выявления подходящей растительности, которая будет насаждена после завершения строительства. При необходимости, состав грунта меняется, для получения подходящих характеристик;
4) Инженерные изыскания для строительства - смета от 215 000 р. Гидрологические анализ - исследование водного обеспечения, в том числе глубина залегания грунтовых вод, уровень заболоченности почвы. Данный вид анализа также необходим для подбора растительных насаждений;
5) Техническое обследование зданий и сооружений, экспертиза конструкций - от 250 000 р. Инвентаризация - обследование всех построек, присутствующих на участке предполагаемого строительства до начала работ. На основании этих данных принимается решение о целесообразности сохранения или сноса;
6) Инсоляционный анализ - от 105 000 р. Определяет уровень освещенности территории в разное время суток. Только после подготовки всех вышеперечисленных данных и сбора необходимых документов можно приступать к эскизному проектированию (подбор цвета, 3D - модель) и т. д.
Наверное, многие обращали внимание на типовые плотные застройки коттеджей вдоль улицы, так называемые блокированные дома.
Их особенностью является единое решение планов и застройки и, как правило, единый фундамент.
Но вот небольшая ошибка в расчетах, и2-3 дома стоят, покосившись, выбиваясь из стройного ряда одинаковых по возрасту коттеджей. Такое возможно, когда свойства почвы не были проанализированы под каждым конкретным домом. Не секрет, что характеристики грунта могут существенно отличаться от свойств грунта у соседей.
Проверьте свойства грунтов
Важно детально и тщательно изучать геофизические свойства участка, на котором планируется построить дом.
Основные характеристики, на которые следует обратить внимание, следующие:
- свойства грунта (пучинистость, непучинистость);
- уровень протекания грунтовых вод;
- насыщенность почвы водой и её химический состав;
- глубина промерзания почвы.
Непременным условием исследования должны быть пробы, взятые в местах расположения углов будущего здания и его тяжелых несущих конструкций.
В свойствах грунта важны такие характеристики как пучинистость, прочность, подвижность породы. Все они определяют несущую способность грунта. В зависимости от степени несущей способности будет приниматься решение о виде фундамента и способах укрепления почвы.
Опасностью высокого залегания грунтовых вод может стать не только увеличение подвижности грунта и фундамента соответственно.
Повышенная влажность в построенном помещении и даже затопление под действием напора грунтовых вод. Поэтому решение проблемы должно идти сразу по нескольким направлениям:
- укрепление почвы вышеперечисленными способами;
- гидроизоляция фундамента (должна проводиться параллельно с теплоизоляцией);
- проведение мероприятий по сопротивлению фундамента напору грунтовых вод;
- отвод воды с помощью дренажных сооружений.
Немаловажную роль играет химический анализ грунтовых вод. Поскольку вода может быть достаточно агрессивной по отношению к материалам фундамента, зная её примеси, можно подобрать более прочный материал, нейтрализующий вредное воздействие воды на фундамент. Как вариант можно пропитать блоки фундамента специальными гидроизолирующими растворами, мастиками или использовать рулонные материалы. Однако следует помнить о свойствах некоторых из них трескаться на морозе, поэтому тщательно выбирайте гидроизоляционный материал. На этом же этапе целесообразно уделить внимание защите фундамента от коррозии.
В большинстве районов России почва обладает большой глубиной промерзания, что обусловлено не только низкими температурами зимой, но и сильной влажностью грунта и высоким залеганием грунтовых вод. Воздействие морозного пучения достаточно сильно (3-5 тонна кв. метр). Эффективным решением является заложение фундамента ниже уровня промерзания и ослабление касательных сил морозного пучения на боковые поверхности фундамента за счет армирования фундаментных столбов и расширяющейся книзу опоры.
Пучинистый грунт - это грунт подверженный пучению из-за насыщенности влагой и высокой способности её удерживать.
Такими свойствами обладает глина, грунт с примесями глины, торфа, ила и т.п.
Вода, то замерзая, то оттаивая, двигает почву и вместе с ней фундамент со стоящим на нем зданием. Другое отрицательное свойство, которое может иметь несущая основа - размываемость. Это свойство характерно для мелкопесчаной и пылевой почвы, особенно с высоким уровнем грунтовых вод. Такие почвы называются плывунами. Их несущая способность чрезвычайно низка.
В зависимости от того, насколько грунт подвижен, проблему устойчивости здания можно решить следующими способами:
- расположение фундамента на малой глубине;
- устройство песчаной подушки;
- применение армирования в ленточных или столбчатых фундаментах;
- применение сплошного фундамента;
- применение свайного фундамента.
Непучинистые грунты с высокой несущей способностью и прочностью, такие как скальные породы, конгломерат и крупный песок не требуют дополнительного укрепления. Как правило, на таких площадках ставят мелко заглубленный ленточный или столбчатый фундаменты. Но даже здесь окончательно утверждать тип фундамента, особенно на песчаных почвах, следует только после изучения уровня грунтовых вод.
В настоящее время предпроектные проработки вариантов в сфере инженерного обеспечения застройки не предусмотрены в действующем законодательстве Российской Федерации в сфере проектирования.
Единственным же документом, который соответствует Градостроительному кодексу, является проект планирования территории.
В составе него в обязательном порядке должна быть разработана схема подготовки и вертикальной планировки. Однако, практика показывает, что не уделяется достаточного количества внимания для детальной проработки схемы инженерной подготовки.
Обычно, вместо предпроектных проработок используются традиционные методы, которые никоим образом не могут обеспечить нормального использования ресурсов, таких как материальные, финансовые, временные и природные. Все это можно логические объяснить. В таких организация как правило нет квалифицированных специалистов, которые могли бы учесть все значимые факторы для выбора наиболее оптимальной схемы инженерной подготовки. А также большое значение имеет то, что инженерная подготовка является вспомогательным мероприятием по отношению ко многим решениям как в архитектуры и строительства. В результате финансы, которые затрачивает инвестор значительно увеличиваются, и все это ведет повышенному уровню финансовых рисков и угрозе репутации.
Поэтому, любой заказчик имеет право, чтобы исполнитель обеспечил разработку предпроектных вариантов, чтобы снизить уровень всех возможных рисков. Для этого необходимо принять обоснованное решения инженерного обеспечения застройки. Работы должны быть начаты после того как были определены основные параметры застройки. То есть в процессе планирования. Все это для того, чтобы заказчик на основании предпроектной проработки всегда мог выбрать наиболее оптимальный вариант.
Основными факторы, которые могут существенно повлиять на выбор того или иного варианта являются:
- Величина финансовых вложений, которые должны быть соотнесены со сроками выполнения.
- Срок, за который затраты окупятся.
- Требования по надежности и безопасности.
- Ландшафт и эстетичность прилегающей территории.
Предпроектное предложение - комплект первичных документов, дающий право пройти регламент, получить исходную, разрешительную документацию и архитектурно - планировочное задание - это предпроектное предложение.
Собранные материалы полностью характеризуют проект и формируют объективные требования дальнейшего проектирования.
Производимое заранее формирование и разработка документации предпроектного предложения - это лучший и единственный способ давать оценку и получать представление о предстоящем проектировании объекта.
Предпроектное предложение очень важно для больших объектов, так как дает возможность исключить последствия не предвидено возникающих осложнений хода дальнейшего проектирования. Предпроектное предложение является основой и дает возможность точно формировать техническое задание дальнейшей обработки планов, фасадов и разрезов всего объема выбранного проекта.
При необходимости выполнения реконструкции сооружений, вначале проводятся обследование и паспортизация имеющихся объектов и даются выводы по их состоянию. В принципе на этой, ранней стадии, определяется состояние всех конструкций, учитываются планировка, этажность, материал, определяется технологическое оборудование и архитектурные решения; все это дает полное представление о создании плана, его объеме и о внешнем виде сооружения.
Детальное уточнение и доведение до финальной фазы завершенности эскизов, в ходе проектирования, дает возможность выполнять проектные чертежи. На основании документации сформированной в предпроектном предложении проводятся переговоры с арендаторами и возможными покупателями сооружений. Подготавливая исходно разрешительную документацию, на основе имеющихся договоренностей, очень важно исключить ошибки, которые могут повлиять на увеличение потерь при последующем проектировании.
Состав документов предпродажного предложения:
- компьютерная модель объекта и окружающей территории (формат 3D - дает возможность выводить различные ракурсы);
- привязка существующих объектов на участке (с фотомонтажом, перспективой и аксонометрией);
- эскизы планов, фасадов в осях, планировки и разрезов зданий;
- документация предложений по применению материалов (с перечнем поставщиков);
- эскизы предлагаемых фундаментов (на основе заключений «геологии»);
- предложения по организации оптимальных инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация и привязанные к данному объекту.
Предпроектное обследование объекта
Предпроектное обследование объекта - это совокупность различных мероприятий и исследований, необходимых для определения в каком состоянии эксплуатации находятся различные части объекта.
Для проведения грамотного, качественного обследования целесообразно будет воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.
Также в процессе обследования потребуется использование специализированного оборудования. Данный вид обследования является важным подготовительным этапом в ходе составления проектной документации, необходимой для проведения ремонта или реконструкции объекта, а также в ряде других случаев. Цель предпроектного обследования объекта - определить технического состояния объекта, выявить дефекты, выяснить эксплуатационные качества и спрогнозировать поведение конструкции объекта в дальнейшем. Объем и характер работ по обследованию объекта бывает различным и зависит от поставленных задач.
Необходимость в проведении такого вида обследования может возникнуть по ряду причин:
- объект поврежден в результате аварии, катастрофы, пожара;
- необходим проект реконструкции;
- отсутствует проектно - техническая документация;
- существуют отступления от проекта, снижающие эксплуатационные качества объекта;
- намечается проведение капитального ремонта объекта;
- необходимо определить реальное состояние объекта в связи с его покупкой и др.
Как правило, обследование проводят в три этапа.